地產合作開發(fā)需要避開哪些坑?

2021-09-24 18:21:38

　　地產合作開發(fā)需要避開哪些坑?合作開發(fā)已經成為了房地產開發(fā)的主流模式，雖然有相對麻煩的手續(xù)，管理難度更高的合作項目，但是合作開發(fā)對于開發(fā)商的優(yōu)勢更大一些。比如說可以幫助房企降低拿地成本，可以快速撬動房企的規(guī)模，通過多個房企的合作方式也可以有效降低風險，實現(xiàn)利益最大化。但是合作開發(fā)事關的問題太多，那么需要避開哪些坑呢?

地產合作開發(fā)

　　1.考察項目的合法性。這個是想要合作開發(fā)的房企最先需要面臨的問題，一個房地產項目的開發(fā)要收到法律的保護需要幾個前提條件：第一是通過出讓取得國有土地使用權;第二是雙方至少有一方具有房地產企業(yè)開發(fā)資質;第三是該項目已經有相關主管部門的行政批準。在這個過程當中，一些合作的房企可能會將原來審批項目的規(guī)劃。用途、設計參數(shù)等私自更改導致無法正?？⒐を炇諅浒福詈笤斐蓳p失。所以在合作開發(fā)之前，需要考察合作企業(yè)的資質確保項目的順利進行。

　　2.約定合作項目的管理方案。調研發(fā)現(xiàn)，房企合作開發(fā)的過程當中，審批效率、管理費使用、成本認定、項目營銷等環(huán)節(jié)都存在較大管理難度。所以在實際操作過程當中，開發(fā)的標準化成為了一個很大的問題，以成本的認定為例，成本和招采一般只設一個職位，一方統(tǒng)管，那么另外一方就面臨著成本不可控的問題，涉及到雙方合作開發(fā)的實操過程，還可能出現(xiàn)一方與供應商串標提高價格，增加工程成本的情況。所以在合作開發(fā)中，應當事先對權、責、利做好明確的分工和分配。

　　3.選擇志同道合的企業(yè)。每個企業(yè)的一貫的開發(fā)節(jié)奏和把控要求都不一致，涉及到合作的問題難免有摩擦需要磨合，但是在磨合的過程中容易產生各種問題從而最后影響項目。為了避免這種問題，在選取合作對象的時候，要對其資金實力，內部管控能力等方面做出全面考量，避免后期出現(xiàn)合作糾紛。

　　4.為合作項目選取經驗豐富、善于溝通的管理者，有助于推動項目的有序進行。項目開發(fā)過程中，合作方應該正視出現(xiàn)的矛盾并積極解決，避免出現(xiàn)消極應對矛盾的情況，進而引發(fā)連鎖反應。

　　最后，始終確保公司利益最大化，但是要有底線的利益最大化，不是損害對方利益的利益最大化。本著合作互信的原則進行彌補。在問題解決過程中要多進行溝通，這是解決問題的基礎。