房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法?

2021-09-18 17:47:58

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法?房地產(chǎn)因為其投資規(guī)模大，開發(fā)周期長，資金周轉(zhuǎn)慢等特點，部分小型開發(fā)商作為土地方，也會通過引入大型開發(fā)商合作開發(fā)的方式，解決資金困難。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法呢?小編帶你逐一了解一下。

房地產(chǎn)合作開發(fā)

　　一、土地入股合作開發(fā)

　　以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節(jié)是：項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。同時，雙方還需要到國土部門辦理土地權(quán)屬的變更手續(xù)，依法將該宗土地使用權(quán)按照合作開發(fā)協(xié)議約定分成比例變更登記到開發(fā)商的名下。

　　二、合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。主要分為掛牌模式和協(xié)議模式。實際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。

　　三、聯(lián)合成立項目公司

　　該模式是開發(fā)商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發(fā)經(jīng)營項目的一種模式，有時被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費。

　　四、股權(quán)收購模式

　　股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下，開發(fā)商將項目公司的部分股權(quán)收購，達到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

　　五、聯(lián)合競買

　　與合作方聯(lián)合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發(fā)建設(shè)，分享利潤的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。這種合作的方式本著互相依賴的原則，建立長期的排他的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。