2022-01-12 18:05:23
聯合開發(fā)的優(yōu)點有哪些?聯合開發(fā)房地產，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發(fā)土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發(fā)方式。那么，聯合開發(fā)的優(yōu)點有哪些?
聯合開發(fā)的優(yōu)點有哪些?
1.地價控制在合理范圍內。一般來說聯合開發(fā)多數為前期聯合和拍地中聯合的情況居多，俗稱“和諧”拿地，所以地價基本會控制在較合理的水平，相比目前土地市場動不動拼到沒有利潤來看，這樣的項目基本可以確保有一點的利潤空間，繼而會一定程度確保項目的品質。(不要太有陰謀論，覺得開發(fā)商賺的多了也不會把品質做好的，試想比比一個利潤都沒有保障的項目是不是利潤有保障的項目品質更有保證一些)
2.房價可以控制在合理范圍。這點跟上一點理由一樣，目前國內房地產售價的定價要么是一刀切區(qū)域有控制價、要么事根據地價、成本加上合理利潤之后核算一個地價，在后一種情況下，相對合理的地價可以確保房價控制在合理范圍。如果是地王項目，拍到天價，可想而知要么售價卡死了拼命壓成本降品質、要么就是變相提高了房價。
3.各家資源可以優(yōu)勢互補。各家房企做到如今的規(guī)模都是有自身的可取之處的，比如有的融資成本低、有的設計理念優(yōu)秀、有的招采成本低、有的工程品質高，基本在合作項目分條線的時候都會選取自己擅長的，因此在合作項目上往往是各自發(fā)揮各自的長處，有助于項目整體水平的控制，不至于下線過低。
現在房地產聯合開發(fā)模式比較常見，有優(yōu)勢也有其劣勢。其實不論是否是聯合開發(fā)，只要是用心做好的產品，帶給購房者舒適的居住感受，那么項目也會做得很好。
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