房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)典型的特點(diǎn)是投資規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)。在開發(fā)過(guò)程中，一些房企由于缺乏經(jīng)驗(yàn)與資金短缺，往往會(huì)陷入土地摘牌后遲遲不能動(dòng)工，或項(xiàng)目停滯無(wú)法推進(jìn)的尷尬處境。近年來(lái)，一二線城市一些房企開始選擇引入開發(fā)投資商機(jī)進(jìn)行合作，以達(dá)到填補(bǔ)資金缺口，借力資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)學(xué)習(xí)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)合作開發(fā)就是主要模式。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)主要優(yōu)點(diǎn)：

　　1.控制拿地成本，快速獲取土地：避免在招拍掛拿地流程的時(shí)間消耗，同時(shí)也能避免企業(yè)之間因惡性競(jìng)爭(zhēng)推高地價(jià)，抬高項(xiàng)目成本。

　　2.加速開發(fā)報(bào)建：雙方的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能加快開發(fā)報(bào)建的速度。

　　3.減少資金投入：合作項(xiàng)目中，其中一方可借用合作方的資金，減少自身的資金投入，減輕企業(yè)資金壓力。

　　4.學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)：在合作過(guò)程中，中小房企可以學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，提升自身開發(fā)能力。

　　5.協(xié)調(diào)外部關(guān)系：在進(jìn)入新的區(qū)域后，可以借助合作方的資源協(xié)調(diào)外部關(guān)系。

　　6.分享客戶資源：合作雙方可以在合作過(guò)程中分享彼此的客戶資源;

　　7.獲取政府支持：民營(yíng)企業(yè)可以通過(guò)與國(guó)企合作，獲取政府的資源支持。

　　8.可以規(guī)避轉(zhuǎn)讓方原來(lái)遺留的一些問(wèn)題。主要包括法律糾紛、或有負(fù)債等，較容易操作，收購(gòu)方負(fù)擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)主要缺點(diǎn)：

　　1.其他交易成本較高

　　會(huì)發(fā)生由于新組建企業(yè)而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、變更法律文件的手續(xù)費(fèi)等支出。

　　2.交易過(guò)程運(yùn)作時(shí)間較長(zhǎng)，過(guò)程較為復(fù)雜

　　主要原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)需要新設(shè)立公司。一方面需要按照《公司法》要求完成公司設(shè)立程序，另一方面作為房地產(chǎn)合資公司需要取得開發(fā)用地并完成相應(yīng)的審批手續(xù)。

　　通過(guò)上述內(nèi)容可知，房地產(chǎn)合作開發(fā)模式的利大于弊。鑒于其缺點(diǎn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)合作開發(fā)投資往往交給專業(yè)的投資管理公司打理，比如恒哲集團(tuán)這類型的，這給投資者降低了不少風(fēng)險(xiǎn)。